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恒大资金链最近的消息 房地产企业为啥欠那么多钱
2022-09-23

近日,恒大集团董事长许家印在某会议上表示,恒大2020年有息负债将近9000亿元,现在恒大希望在2021年6月底前将有息负债降至“五字头”。很多人不明白,恒大为啥欠那么多钱?下面来了解下。

恒大负债率高

房企的运营模式是这样的,先找银行贷款拿地,建好房子卖出去,收回一些成本,一部分用来偿还银行债务,一部分投入到下一个项目的开发,周而复始。房企有新建项目后,会把这些项目抵押至银行,再贷款建房,疯狂扩张。

所以,虽然房价涨了,房地产商也赚大钱了,但这点利润远不及他们扩张的速度,除了高溢价的地皮,还有高昂的利息也是房企的重要成本之一。这样下去,房地产企业高负债也就不意外了。

恒大欠很多钱,但是它的资产比负债更加高。不过一旦周转不下去,又或者是无法获得新的融资,还是会有运营风险的。